Villa résidentielle à vendre - Olonzac, Héraut - terrain de 3000m²
Villa d'architecte à vendre proche d'Olonzac, dans l'Hérault, en Languedoc-Roussillon, dans le sud de la France avec 3000m² de terrain avec des vues à couper le souffle
Belle Vue, AU0001
à vendre
villa d'architecte
Pouzols-Minervois, Aude
Villa d'architecte, Belle Vue - Présentation
Cette villa d'architecte plein pied, entourée par 3000 m² de jardin et de terrasses, offre une vue imprenable sur les collines du magnifique Minervois !
Le silence est roi dans cette partie d'un quartier résidentiel priviliégé proche de Olonzac et de Pouzols Minervois.
Situation en hauteur et dominant l'environnement qui semble faire partie du jardin.
Entrée par portail et allée vers la villa.
Porte d'entrée protégée vers les pièces à vivre, dégagements spacieux, WC privé, salon, salle à manger et bibliothèque avec cheminée traversante.
Ouvertures vers la terrasse et belles finitions dans cette pièce lumineuse.
Cuisine sur mesure avec Îlot et coin repas, de nouveau avec accès au jardin.
Buanderie, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain avec WC et dressing attenants, salle d'eau avec WC.
Belles prestations pour cette villa...dont l'atout est sa situation.
Parfait pour une résidence...Mais aussi parfait pour deuxième maison en combinaison location saisonnière dans cette région très touristique!
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Propriété
- Belle Vue
- Référence : AU0001
- Localisation : Pouzols-Minervois
- Département : Aude
Prix
- Prix : 416 000 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 1680 € par an
- Autres charges : 0
Détails de propriété
- Date de construction : 1994
- Terrain : 3000 m²
- Surface habitable : 188 m²
- No. de pièces : 8
- No. de chambres : 3
- No. de salles de bains / d'eau : 2
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Terrain assez plat, bien arboré
Atouts : calme et vue dégagée sur les collines, la garrigue et les pins
La vue est libre...pas de constructions...et pas de constructions prévues
Construction traditionnelle
Construction solide, matériaux haut de gamme dans les finitions
Chauffage central au sol au gaz
Climatisation réversible
Cheminée "deux faces"
La maison est raccordée pour l'eau, le gaz et l'électricité
Possibilité de construire une piscine
Sur le terrain : arrosage automatique et fosse sceptique
Le raccordement au tout à l'égout est prévu dans un an par la commune
Performance énergétique
Consumption : 116 kWhEP/m2.an
Informations géographiques
Distances approximatives:
A 5 km d'Olonzac avec magasins, restaurants, supermarché et le fameux marché tout les mardis!
Bus à 3 km
École à 3 Km
Autoroute A9 à 15 Km
Aéroport de Carcassonne à 35 Km
Plages et gare à 25 Km
Lac de Jouarres à 8 Km
C'est le pays des vignobles...des oliviers et des villages authentiques...comme Minerve...et des grandes villes comme Béziers et Narbonne !
Pouzols-Minervois, Aude
Détails de propriété
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée - (14 m²) - Abri d'entrée. Carrelage de qualité dans toute la maison
WC - (1.6 m²)- carrelage, lave mains
Dégagement vers chambres - (6.6 m²) - Rangements incorporés
Salon, salle à manger, bibliothèque - (56 m²) - Espace lumineux agréable, deux portes-fenêtres avec accès à la terrasse/jardin. Cheminée traversante. Belle porte double vitrée
Cuisine - (16.50 m²) - Cuisine moderne avec îlot, plan de travail en granite. Accès à la terrasse
Arrière cuisine - (7 m²)
Bureau - (9 m²) - Possibilité chambre
Chambre 1 - (12.80 m²) - Rangements incorporés, accès terrasse
Chambre 2 - (18.70 m²) - Deux accès à la terrasse
Salle d'eau - (5.70 m²) - Avec WC
Dressing - (9.50 m²) - Partie de la suite parentale
Salle de bains - (8.30 m²) - Partie de la suite parentale, douche, WC
Chambre 3, suite parentale - (21.00 m²) - Deux portes-fenêtres avec accès à la terrasse
EXTÉRIEUR
Garage & Abri voiture - (21.00 m²)
Terrasse - (54 m²)
Cabanon/Local technique - (20.00 m²)
Le jardin a le bonheur d'avoir comme voisin un environnement étonnant ...les collines et les vallées d'une partie intacte du Minervois.
La partie devant la villa est bien pensée et offre aussi une partie avec la végétation d'origine.
Terrain plat et bien piscinable.
Le Jardin côté pièces à vivre est magnifique avec des plantations adultes, des terrasses, partie pavée et endroits où il fait bien profiter de la nature environnante qui semble faire partie de la villa.
La villa est orientée plein Sud !
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