Maison en pierre avec 4 gîtes à vendre proche de Rieux Minervois avec terrain
Languedoc-Roussillon : Maison en pierre avec 4 gîtes à vendre proche Rieux Minervois, Aude dans le Sud de la France avec 7600 m² de terrain
La Privilégiée, AU0047
à vendre
propriété
Rieux Minervois, Aude
Maison en pierre avec 4 gîtes, La Privilégiée - Présentation
Situation privilégiée pour cette Propriété avec son grand terrain bordant un ruisseau et entouré de collines rocheuses qui incarnent cette belle partie du Minervois
Région très touristique, ce qui justifie l'exploitation commerciale de cette Propriété en proposant 4 Gîtes et une Chambre d'Hôtes totalement indépendants de la partie privée
Lieu qui offre un environnement unique à ses clients avec la présence de villages et de sites à visiter à proximité
Belle bâtisse en pierre bien conservée, remaniée et rénovée en centre d'accueil avec tout le confort actuel
Grande partie privée avec propre accès. Entrée avec salle d'eau et WC, grand salon avec belle ouverture sur la terrasse devant la maison, cuisine contemporaine, bien équipée avec poutres d'origine, atelier attenant qui pourrait servir comme salle à manger
Une grande chambre avec salon, salle d'eau, WC et terrasse privée. Actuellement en fonction de chambre d'hôtes, elle communique avec le salon, et dispose d’une belle hauteur sous plafond
Carrelage dans toutes les pièces du rez-de-chaussée
Le premier étage est accessible par l'escalier en pierre d'origine avec un beau mur en pierres apparentes.
Sur cet étage, grand bureau et chambre qui profitent de la partie plus élevée du terrain...elle offre une deuxième entrée par l'extérieur, une terrasse privative et des possibilités d'aménagement
Le premier Gîte est accessible par sa terrasse privée devant la bâtisse. Belle entrée avec un escalier à vis en bois qui mène au 1er étage, une cuisine bien équipée, carrelage dans toute cette partie
Le 1er étage comprend un grand salon/salle à manger avec beau parquet, plafond en bois et murs en pierres apparentes.
Grande chambre avec parquet , plafond en bois et lumineuse salle d'eau avec WC
Le deuxième Gîte, de plein pied, est accessible par sa terrasse privée devant la bâtisse et offre un grand salon/salle à manger avec la cuisine bien équipée attenante, espace lumineux avec de beaux carrelages.
Deux chambres attenantes dont une pour enfants, avec beau carrelage, luminosité semblable, salle d'eau avec WC
Le troisième Gîte est situé côté ruisseau avec son "bruit apaisant". Il est accessible par la belle véranda avec sol en pierres, murs en pierres apparentes, et offre de magnifiques vues sur l’environnement. Accès vers la terrasse privée du Gîte.
Gîte conçu de plein pied avec salon/salle à manger, cuisine attenante bien équipée, le tout avec de beaux carrelages et une belle hauteur sous plafond. Belle luminosité par un grand velux.
Trois chambres dont une pour enfants et une avec une grande fenêtre qui s’ouvre sur l’environnement
Carrelage identique dans les chambres et la salle d'eau avec WC attenant
Le quatrième Gîte est accessible par sa terrasse privée côté droit de la bâtisse, d’apparence rustique
Au rez-de-chaussée, salon/salle à manger/cuisine bien équipée, salle d'eau avec WC
Carrelage dans les pièces et escalier en bois vers le premier étage
Au premier étage, large dégagement, deux chambres mansardées avec parquet et poutres
Bel ensemble avec des Gites confortables, disposant chacun de leur propre atmosphère, de terrasse privées et d’une réelle intimité pour les clients.
L'environnement est garant du bien être total des clients, et la partie privée garantie une bonne intimité pour les propriétaires
La partie commerciale reste meublée et la commercialisation/website seront inclus, très bon chiffres d'affaires réalisés !
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Propriété
- La Privilégiée
- Référence : AU0047
- Localisation : Rieux Minervois
- Département : Aude
Prix
- Prix : 695 000 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 704 € par an
- Autres charges : Néant
Détails de propriété
- Date de construction : 1800
- Terrain : 7600 m²
- Surface habitable : 381 m²
- No. de pièces : 23
- No. de chambres : 10
- No. de salles de bains / d'eau : 6
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Le terrain - (7600.00m²) - plat pour une majeure partie et accidentée pour une autre partie côté entrée et côté route en direction du village.
Accès par la route vers le village côté piscine ou du côté de l’entrée principale en passant par un édifice romain.
Forage sur le terrain avec purificateur
Non attenant à 2km 7ha de collines, terrain sauvage qui appartient à la propriété...
Construction traditionnelle en pierre de 1800 avec rénovations récentes et remaniement en maison privée et 4 gîtes
Raccordements eau et électricité
Menuiseries en bois
Chauffage électrique et bois-poêles-
Exposition Sud
Performance énergétique
Consumption : 168 kWhEP/m2.an
Informations géographiques
La Propriété se trouve proche d'un village touristique niché dans les collines du beau Minervois.
La situation de la Propriété est spectaculaire...au bord d'un ruisseau et entourée de collines rocheuses qui la protègent...
Village avec toutes commodités et bien entouré d'autres villages importants.
Région connue pour ses vins, mais aussi pour sa carrière de marbre.
Narbonne avec Gare TGV à 47 km
Carcassonne avec Cité et Aéroport-Ryan Air- à 24 km
Plages Méditerranéennes à 65 km
Autoroute A9 sortie Carcassonne à 20 km
Rieux Minervois, Aude
Détails de propriété
REZ DE CHAUSSEE
Maison Privée
Entrée - (3.00 m²) - Carrelage, accès salle d'eau, salon, cuisine, atelier et accès aux chambres du 1er étage par cuisine
Salle d'eau - (3.40 m²) - Avec WC, carrelage et douche à l’italienne
Cuisine - (14.00 m²) - Carrelage, très belle cuisine sur mesure bien équipée, anciennes poutres, accès vers le 1er étage par bel escalier en pierre d'origine et avec mur en pierres apparentes, accès vers atelier
Atelier - (22.00m²) - Bel espace attenant à la cuisine, carrelage et fenêtres donnant sur la terrasse devant la maison
Possibilités d'aménagement en salle à manger
Salon - (46.00 m²) - Carrelage, grande porte fenêtre vers la terrasse devant la maison, rangements encastrés, poêle au bois, partie bureau,
accès chambre attenante
SAS - (1.00 m²) - Vers chambre attenante, carrelage
Chambre 1 - (23.00 m²) - Chambre spacieuse avec salon, carrelage, bonne hauteur sous plafond avec velux, poêle au bois, porte fenêtre vers la terrasse privée de cette chambre
Salle d'eau - (4.00 m²) - Attenante à la chambre 1, carrelage, grande douche et WC
Garage - (47.50 m²) - Côté entrée de la maison avec portes d'origine
1er ETAGE
Maison privé
Bureau - (15.00 m²) - Moquette, murs en pierres apparentes, porte fenêtre vers terrasse privée sur la partie la plus élevée du jardin
Chambre 2 - (21.00 m²) - Lino, rangements encastrés
Rafraichissements à prévoir...mais bon potentiel vu la surface et le fait que cet étage offre une entrée directe par l'extérieur
REZ DE CHAUSSEE
Gîte 1
Entrée - (5.70 m²) - Terrasse privée avec BBQ devant l'entrée, carrelage, escalier à vis vers l'étage et ouverte sur la cuisine
Cuisine - (4.50 m²) - Carrelage, cuisine bien équipée ouverte vers l'entrée
1er ETAGE
Gîte 1
Salon/Salle à manger - (20.00 m²) - Parquet, murs en pierres apparentes, plafond en bois
Chambre 1 - (14.00 m²) - Parquet, plafond en bois
Dégagement - (2.70 m²) - Parquet, plafond en bois
Salle d'eau - (5.00 m²) - Très lumineuse par velux, carrelage, WC
REZ DE CHAUSSEE
Gîte 2
Salon/Salle à manger - (22.00 m²) - Terrasse privée avec BBQ devant l'entrée, bel hauteur des plafonds et belle luminosité, carrelage, ouverte sur la cuisine
Cuisine - (5.00m²) - Ouverte sur le salon/salle à manger, bien équipée, carrelage
Chambre 1 - (6.00 m²) - Carrelage, chambre 1p ou 2 enfants
Chambre 2 - (10.68 m²) - Carrelage, rangements encastrés
Salle d'eau - (2.90 m²) - Avec WC, carrelage
REZ DE CHAUSSEE
Gîte 3
Véranda - (18.00 m²) - Magnifique emplacement surplombant le ruisseau...murs en pierres apparentes, beau sol et offrant des vues imprenables sur l'environnement..
Accès au gîte et vers la terrasse privée avec BBQ
Salon/Salle à manger - (17.50 m²) - Carrelage, bel hauteur sous plafond avec velux, poêle au bois, ouvert sur la cuisine
Cuisine - (7.00 m²) - Carrelage, bien équipée et ouverte sur le salon/salle à manger
Chambre 1 - (10.30 m²) - Carrelage, accessible par deux marches depuis le salon/salle à manger...grande fenêtre vers le magnifique environnement qui entoure ce complex
Chambre 2 - (5.30 m²) - Carrelage, chambre 1p ou 2 enfants
Chambre 3 - (7.60 m²) - Carrelage
Salle d'eau - (3.30 m²) - Carrelage, avec WC
REZ DE CHAUSSEE
Gîte 4
Salon/Salle à manger/Cuisine - (31.00 m²) - Terrasse privée devant l'entrée avec BBQ
Carrelage, cuisine bien équipée, poêle au bois et escalier en bois vers l'étage
Salle d'eau - (3.50 m²) - Carrelage, avec WC
1er ETAGE
Gîte 4
Dégagement - (10.00 m²) - Parquet, mansardé avec poutres
Chambre 1- (8.50 m²) - Parquet, mansardé avec poutres
Chambre 2 - (8.50 m²) - Parquet, mansardé avec poutres
Les Gîtes sont vendus avec les meubles inclus
EXTERIEUR
Terrain/Jardin - (7600.00 m²) - En grande partie plat, et avec une partie accidentée
Situation privilégié bordant le ruisseau et entourée de collines rocheuses avec des hauteurs impressionnantes, de belles couleurs et une végétation sauvage
Accès par route avec une descente lente en passant par un édifice Romain. La Propriété se trouve au niveau le plus bas du terrain avec le son du ruisseau comme agréable complément !
Devant la propriété : partie parking en gravillons, terrasses privatives de la maison privé et deux gîtes en carrelage.
La partie la plus élevée sur le côté est accessible par un bel escalier en pierre qui mène aux terrasses côté route.
Belles plantations, grands noyer et bordures de fleurs.
Côté ruisseau une agréable véranda avec passage vers la partie derrière.
La Propriété est peu accidentée et est pourvue d'une grande pelouse, des terrasses pour les gîtes en gravillon et en carrelage, des plantations Méditerranéennes dans les bordures et d’une partie avec des plantations sauvages avec un petit chemin d'accès par la route.
Au plus haut niveau...la partie piscine..entièrement clos par murs et portait d'entrée sécurisé et avec une intimité totale..
Belle piscine 10m x 5m avec terrasse carrelée autour...et des vues imprenables sur les collines rocheuses
Emplacement de rêve pour cette Propriété avec son terrain si bien intégré dans la beauté qui l'entoure !
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