Villa à vendre proche Ginestas avec piscine & jardin
Languedoc-Roussillon : Villa à vendre proche Ginestas, dans l'Aude dans le sud de la France avec piscine, jardin et terrasses
Le Nick, AU0058
à vendre
villa
Ginestas, Aude
Villa avec jardin de 800 m², Le Nick - Présentation
La Villa Le Nick est bien située au bord du village dans une rue avec peu de passage et avec des vues sur une partie de la campagne non constructible
Construction avec sous-sol avec les pièces à vivre de petite hauteur et entièrement rénovée en 1998
Accès par escalier extérieur en deux parties vers l'entrée et le dégagement central
Dégagement avec beau parquet et rangements encastrés,
Doubles portes-fenêtres vers la grande pièce à vivre, accès vers les chambres, la salle d'eau, les toilettes et le sous-sol
La grande pièce à vivre avec salon et salle à manger est le cœur de la villa...beau parquet, très lumineuse de par ses divers ouvertures vers le balcon, les terrasses et la partie piscine..
Attenante et ouverte vers la grande pièce à vivre...la cuisine sur mesure bien équipée avec un beau parquet et un plafond légèrement plus bas que dans la grande pièce à vivre avec des spots encastrés
Trois agréables chambres avec parquet, fenêtres vers le jardin et climatisation
Une des chambres en fonction de dressing
Toilettes privés et salle d'eau avec toilettes et plafond avec spots encastrés
Moustiquaires présentes pour toutes les ouvertures
Chalet en bois dans le jardin avec finitions en bois et avec parquet,
en fonction de bureau
Agréable villa à vivre, de plein pied avec uniformité des matériaux et beaucoup d'ouvertures donnant accès aux terrasses qui entourent cette villa
L'inventaire/meubles sont à acquérir séparément
Région très touristique, ce qui donnerait la possibilité de location vacancière!
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Propriété
- Le Nick
- Référence : AU0058
- Localisation : Ginestas
- Département : Aude
Prix
- Prix : 288 500 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 1200 € par an
- Autres charges : Néant
Détails de propriété
- Date de construction : 1970
- Terrain : 800 m²
- Surface habitable : 120 m²
- No. de pièces : 4
- No. de chambres : 3
- No. de salles de bains / d'eau : 1
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Terrain - (800.00 m²) - Terrain avec la villa au milieu et entièrement clôturé par murs, grillages et verdure
Villa en construction traditionnelle de 1970 avec rénovation complète de 1998 avec agrandissement du rez-de-chaussée
Construction avec partie sous-sol avec vide sanitaire
Raccordements eau et électricité
Tout-à-l'égout
Chauffage électrique
Climatisation dans les chambres
Climatisation réversible dans le bureau
Double vitrage
Menuiseries en pvc
Moustiquaires pour toutes les ouvertures
Exposition sud
Performance énergétique
Consumption : 121 kWhEP/m2.an
Informations géographiques
La villa est située au bord d'un agréable village avec commodités à 2 km du Canal du Midi au cœur du Minervois avec ses paysages vallonnés et ses vignobles
La présence de plusieurs villages, de deux grandes villes et la proximité de la Méditerranée, complètent la bonne situation de la villa
Narbonne Plage à 40 km
Narbonne avec Gare TGV à 20 km
Béziers avec aéroport Vias-Ryanair à 39 km
Carcassonne avec aéroport Ryanair à 50 km
Autoroute A9 à 14 km
Ginestas, Aude
Détails de propriété
SOUS-SOL
Garage- (44.00 m²) - Entrée par porte automatique avec petite porte intégrée
Sol en béton, buanderie avec plan de travail et évier, rangements, chauffe-eau, adoucisseur d'eau, escalier en dur vers premier étage
Cellier - (9.00 m²) - Carrelage, rangements
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée - (13.00 m²) - Parquet, double porte-fenêtre vers la grande pièce salon-salle à manger-cuisine
Rangements encastrés et accès chambres, toilettes, salle d'eau et garage/cellier
Salon-salle à manger-cuisine - (66.00 m²) - Pièce lumineuse avec parquet, deux doubles portes-fenêtres vers le balcon/terrasse devant la villa, double porte-fenêtre coulissante du côté piscine, deux doubles portes-fenêtres vers la terrasse, derrière la villa
Possibilité de réinstaller une cheminée
Moustiquaires pour toutes les ouvertures dans cette agréable pièce
Cuisine sur mesure bien équipée ouverte vers la salle à manger et le salon, plafond avec spots encastrés
Toilettes - (1.27 m²) - Carrelage, avec lave-mains
Salle d'eau - (5.25 m²) - Carrelage, spots encastrés, toilettes et chauffe-serviettes, moustiquaires
Chambre 1 - (10.25 m²) - Parquet, climatisation, chambre en fonction de dressing, moustiquaires
Chambre 2 - (10.90 m²) - Parquet, climatisation, moustiquaires
Chambre 3 - (10.90 m²) - Parquet, climatisation, moustiquaires
EXTÉRIEUR
Bureau - (15.00 m²) - chalet en bois en fonction de bureau
Finitions à l'intérieur en bois, sol en parquet
Climatisation réversible, connections téléphone et internet
La villa se dresse d'une petite hauteur au milieu de son terrain, avec une partie jardin et une partie terrasses
Entrée par le portail qui fait partie de la clôture, côté rue, avec mur à mi-hauteur et grilles en fer forgé
La totalité de cette partie du jardin offre des vues libres sur une partie de la campagne, non constructible
Partie pavée vers l'entrée du garage, partie avec bacs à fleurs fixes et escalier en deux parties vers l'entrée et le balcon devant la villa, plantations et palmiers adultes, accès vers jardin, côté garage, avec petit chemin en pierre de Bavière vers le bureau et terrasses derrière la villa
Accès vers la partie piscine...
Partie piscine avec piscine au chlore de 6.5 x 3.5 m entourée d'une terrasse en pierre de Bavière et bois
Pool house avec terrasse couverte et barbecue attenant à la piscine
Plantations méditerranéennes et accès vers la grande terrasse derrière la villa en pierre de Bavière, partie couverte et partie sous abri avec toiture en paille
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