Villa à vendre à Paraza, Aude avec jardin et piscine
Languedoc Roussillon villa à vendre à Paraza, Aude dans le sud de la France avec jardin et piscine avec contrecourant
Manon, AU0083
à vendre
villa d'architecte
Paraza, Aude
Villa d'Architecte, Manon - Présentation
Au bout d'un cul-de-sac avec quelques maisons, l'accès vers la villa se fait par son portail
Petit aperçu depuis le jardin sur le côté les pièces à vivre et deux marches qui donnent accès sur la porte d'entrée
Porte d'entrée qui donne directement sur la pièce à vivre de cette villa de plein pied et qui montre la salle à manger, le salon, la cuisine, le dégagement vers les chambres et la partie bureau
Concept ouvert pour cette villa au carrelage uniforme et aux murs de couleurs neutres dans toutes les pièces
Salle à manger et salon proche de l'entrée avec ouvertures et une double porte-fenêtre vers la terrasse attenante, garantie pour une bonne luminosité
Belle vue sur la cuisine qui se présente avec le côté pourvue d'un bar côté salon-salle à manger
Petite différence de niveau pour cette partie et ici, un sol en bois
La partie bureau est attenante à, et ouverte sur, la salle à manger-salon, accessible par une arche et elle offre des possibilités de conversion en coin télévision ou bibliothèque
De la partie bureau, accès vers la buanderie, partie de l'ancien garage
La cuisine...bien conçue en deux parties, sur mesure, bien équipée et avec des plans de travail en granit
Évier, plan de travail du côté bar, partie cuisson avec hotte et plan de travail de l’autre côté
Passage ouvert par l’arche vers la véranda attenante
Véranda avec grande ouverture en verre avec deux portes-fenêtres coulissantes intégrées
Haut plafond et avec belle vue sur la partie piscine du jardin
Avec un accès à la pièce à vivre par une ouverture en arche, le dégagement de la partie nuit avec les chambres, la salle de bain et les toilettes privés
Carrelage uniforme aussi ici et murs de couleurs neutres
Trois agréables chambres, dont une avec vue sur la partie piscine du jardin
Dans les chambres, rangements encastrés, carrelage uniforme et murs de couleurs neutres
Belle salle de bain avec baignoire balnéo et partie douche
Vasque en verre avec rangements
Toilettes privés attenants
"Manon" est bien située et elle est "il y fait bon vivre" vu le concept des espaces, la qualité des matériaux et la présence du jardin avec sa piscine!
La région est un atout fort complémentaire...
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Propriété
- Manon
- Référence : AU0083
- Localisation : Paraza
- Département : Aude
Prix
- Prix : 245 500 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 780 € par an
- Autres charges : Néant
Détails de propriété
- Date de construction : 2002
- Terrain : 1085 m²
- Surface habitable : 115 m²
- No. de pièces : 7
- No. de chambres : 3
- No. de salles de bains / d'eau : 1
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Terrain - (1085.00 m²) - Terrain plat et entièrement clôturé par du grillage et arrosage automatique partiel
Accès par portail, aménagé en jardin, partie en gravillons, terrasses et partie piscine
Construction traditionnelle de 2002 avec isolation, toitures avec tuiles en béton
Construction plus récente pour le garage
Garanties décennales
Raccordements eau et électricité
Tout-à-l'égout
Climatisation réversible
Chauffage électrique dans quelques pièces
Double vitrage
Menuiseries en PVC
Conduit pour éventuelle cheminée présent dans la pièce à vivre
Exposition sud-ouest
Performance énergétique
Consumption : 110 kWhEP/m2.an
Informations géographiques
La villa est située au bord d'un quartier résidentiel de Paraza, village avec commodités
Au cœur du Minervois, dans une très belle partie vallonnée avec vignobles et garrigue qui composent le décor
La présence de plusieurs villages, de deux grandes villes, du Canal du Midi et la proximité de la Méditerranée complètent la très bonne situation de la villa
Canal du Midi proche
Narbonne Plage à 38 km
Narbonne avec gare TGV à 18 km
Béziers avec aéroport Vias-Ryanair à 37 km
Carcassonne avec Cité et aéroport-Ryanair à 48 km
Autoroute à 12 km
Paraza, Aude
Détails de propriété
REZ-DE-CHAUSSÉE
Pièce à vivre - (30.86 m²) - Accès par la porte d'entrée qui donne directement sur la pièce à vivre
Carrelage grand format qui sera retrouvé dans les autres pièces de la villa
Double porte-fenêtre vers la terrasse, ouverte vers la cuisine et ouverte vers la partie bureau avec l’arche
Murs de couleurs neutres dans cette pièce qui abrite salon et salle à manger
Cuisine - (13.00 m²) - Ouverte vers la pièce à vivre avec ses deux parties d’un niveau plus élevé que celui de la pièce à vivre
Une partie avec bar, côté pièce à vivre, avec sol en bois et partie rangements encastrés
Carrelage grand format, belle cuisine en deux parties avec l’arche au milieu vers la véranda et l'accès vers le jardin
Cuisine bien conçue et bien équipée, plans de travail en granit avec entrée attenante, par l’arche, vers la partie nuit
Partie bureau - (10.25 m²) - Attenante à la pièce à vivre et accessible par l’arche, carrelage grand format et accès vers la buanderie - dans une partie de l'ancien garage
Bel espace, pourrait convenir aussi comme coin télévision ou bibliothèque
Buanderie - (5.50 m²) - Partie de l'ancien garage, converti en partie bureau et buanderie
Carrelage et les anciennes portes du garage comme accès sur l’extérieur
Véranda - (8.20 m²) - Attenante à, et accessible par, la cuisine, haut plafond fermé, grande ouverture en verre avec double porte coulissante vers la terrasse avec tonnelle, carrelage grand format et rangements
Dégagement - (4.85 m²) - Ouvert sur, et accessible depuis la pièce à vivre et la cuisine par l’arche
Carrelage grand format et accès vers salle de bain, chambres et toilettes privés
Toilettes - (1.42 m²) - Toilettes privés, carrelage grand format
Chambre 1 - (12.39 m²) - Vue sur la partie piscine du jardin, carrelage grand format, rangements encastrés
Salle de bain - (6.14 m²) - Carrelage grand format, baignoire balnéo avec partie douche, belle vasque en verre avec rangements
Chambre 2 - (11.86 m²) - Carrelage grand format, rangements encastrés
Chambre 3 - (10.06 m²) - Carrelage grand format, rangements
EXTÉRIEUR
Garage - (27.50 m²) - Construction plus récente que celle de la villa, mais dans le même style et séparée de la villa par un petit patio
Sol en béton, haut plafond avec mezzanine de - (18.00 m²) - avec toiture isolée
Terrain - (1085.00 m²) - Terrain plat et entièrement clôturé par du grillage
La villa est située au bout d'un cul-de-sac en gravillons avec quelques maisons
Entrée par portail qui donne sur la façade d'entrée de la villa
Devant la villa et vers l'entrée du garage sur l’arrière, gravillons et plantations en bordure avec une variété de pins et d'arbustes
La partie côté pièces à vivre bien plantée, avec chemin de gravillons et bordures délimitées par de grands cailloux, variations de niveau dans cette partie du jardin
Variété de plantations avec une majorité d’espèces restant "vertes toute l'année" et espèces méditerranéennes
Terrasse carrelée de faible hauteur devant les pièces à vivre, avec tonnelle
Vers et autour de la piscine, pelouse et bordures plantées
Belle piscine de 7,50 x 4,50 au chlore avec contre-courant et présence des raccordements pour l'installation de chauffage
Terrasse carrelée autour de la piscine et "protection" par un joli mur sur deux niveaux, autour
Petit patio entre la villa et le garage avec carrelage et un bon potentiel à développer
Derrière le garage, pelouse, plantations en bordure et une belle vue dégagée!
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