Villa à vendre proche Olonzac, Aude avec piscine et jacuzzi
Languedoc Roussillon villa à vendre proche Olonzac, Aude, sud de la France avec piscine, jardin et jacuzzi
La Gardienne, AU0087
à vendre
villa d'architecte
Olonzac, Hérault
Villa d'Architecte, La Gardienne - Présentation
Accès vers la villa par quelques marches vers la porte d'entrée principale.
Dès l’entrée, l'attention se focalise sur l'arche ouverte vers la grande pièce à vivre, qui offre déjà une vue sur l'extérieur avec la terrasse, la partie piscine et la belle campagne environnante
L'entrée avec carrelage grand format qui se retrouve dans toute la villa, murs en stuc et accès vers les toilettes privés et la première chambre en fonction de bureau
Toilettes privés avec lavabo et chambre avec carrelage grand format, murs en stuc et une belle vue sur le village situé plus bas et sur la campagne minervoise
Par l’arche on accède à la grande pièce à vivre en ayant déjà un aperçu de la cuisine attenante
Le sol est en carrelage grand format, deux doubles portes-fenêtres donnent vers la terrasse et le grand escalier vers la partie piscine.
Murs en stuc, belle cheminée en marbre peint avec insert dans la partie salon avec là également un accès vers la partie nuit
Pièce lumineuse et agréable avec un accès depuis la partie salle à manger vers la cuisine et l’arrière-cuisine par l’arche aux deux piliers en pierre
Cuisine au carrelage grand format, une porte-fenêtre vers la partie couverte de la terrasse et un accès vers l'arrière-cuisine
Belle cuisine sur mesure, moderne et bien conçue avec suffisamment de rangements
Très bien équipée, hotte originale, plans de travail et partie des murs en granit, les autres murs étant en stuc
Attenante, la grande arrière-cuisine avec une porte-fenêtre vers l'extérieur, sol en carrelage grand format et partie buanderie avec chauffe-eau
Pièce avec des possibilités de développement
Par l’arche de la grande pièce à vivre, accès vers le dégagement de la partie nuit Carrelage grand format aussi dans cette partie de la villa
La deuxième chambre donne sur la partie piscine et le jacuzzi
Carrelage grand format, murs en stuc et double porte-fenêtre vers l'extérieur
La troisième chambre offre des vues sur le village et sur la campagne
Carrelage grand format et murs en stuc en uniformité avec les autres pièces
Salle de bain avec carrelage et faïences assortis, baignoire d'angle, toilettes et deux lavabos présentés sur un plan en marbre avec des rangements
La quatrième chambre avec carrelage grand format, murs en stuc et vue sur la campagne
Villa agréable à vivre, lumineuse, confortable avec des finitions et matériaux haut de gamme
L’espace "loisirs" à l'extérieur forme un très agréable prolongement des pièces à vivre dans cette région aux influences climatiques de la Méditerranée et il est un plaisir pour les yeux!
Voir toute la galerie photo
Propriété
- La Gardienne
- Référence : AU0087
- Localisation : Olonzac
- Département : Hérault
Prix
- Prix : 390 000 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 715 € par an
- Autres charges : Néant
Détails de propriété
- Date de construction : 2003
- Terrain : 1600 m²
- Surface habitable : 117 m²
- No. de pièces : 7
- No. de chambres : 4
- No. de salles de bains / d'eau : 1
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Terrain - (1600 m²) - Terrain plat et partiellement clôturé, la plus grande partie en "clôture naturelle"
Partie du terrain, côté village, devant l'entrée de la villa et un autre côté de la villa, la plus grande partie étant derrière la villa avec la campagne environnante, arrosage automatique, partiellement integré, sans vis-à-vis et au calme
Construction traditionnelle de qualité de 2003 avec isolation et vide sanitaire
Garantie décennale pour la villa jusqu'en 2013
Matériaux et finitions de qualité, carrelage de la terrasse et construction de la piscine haut de gamme
Raccordements eau et électricité
Tout-à-l'égout
Chauffage électrique et au bois-cheminée
Climatisation
Double vitrage
Menuiseries en PVC
Exposition sud-est
Informations géographiques
La villa est située dans la belle campagne du Minervois, garantie pour des paysages vallonnés, des vignes et une végétation naturelle
Situation en hauteur pour la villa au bord d'un village authentique, proche de villages importants comme Olonzac et Lézignan les Corbières avec toutes commodités et à proximité de grandes villes et de la Méditerranée
Olonzac avec commodités et le marché le mardi à 5 km
Homps avec port et le Canal du Midi à 4 km
Le Lac de Jouarres avec planche à voile et sports nautiques à 6 km
Lézignan Corbières avec tout commodités à 9 km
Narbonne avec Gare TGV à 26 km
Béziers avec aéroport Vias-Ryanair à 44 km
Carcassonne avec aéroport-Ryanair à 34 km
Narbonne Plage à 44 km
Autoroute sortie Lézignan à 12 km
Olonzac, Hérault
Détails de propriété
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée - (3.30 m²) - Carrelage grand format, qui se retrouve dans toute la villa, murs en stuc, arche ouverte vers les pièces à vivre
Accès vers les toilettes privés et vers la chambre/le bureau
Toilettes - (1.52 m²) - Carrelage grand format, lavabo
Chambre 1/bureau - (9.60 m²) - Carrelage grand format, murs en stuc, belles vues plongeantes sur le village/la campagne
Grande pièce à vivre - (37.10 m²) - Salon et salle à manger, carrelage grand format, deux doubles portes-fenêtres vers la terrasse/jardin/partie piscine, murs en stuc, cheminée en marbre peint, ouverte sur la partie cuisine par l’arche et ses piliers en pierre
Espace lumineux avec de très belles vues sur le jardin, la partie piscine et l'environnement
Cuisine - (10.15 m²) - Attenante et ouverte sur la pièce à vivre par une arche aux piliers en pierre
Porte-fenêtre vers la partie couverte de la grande terrasse
Cuisine sur mesure, moderne et bien équipée et avec plans de travail et partie des murs en granite, le total très bien conçu avec suffisamment de rangements
Le sol en carrelage grand format
Arrière-cuisine - (10.45 m²) - Carrelage grand format, porte-fenêtre vers l'extérieur, partie buanderie et partie chauffe-eau
Bon prolongement de la cuisine avec possibilités de développement
Dégagement - (2.80 m²) - Dégagement vers la partie nuit, accessible par l’arche de la pièce à vivre
Carrelage grand format, murs en stuc, accès chambres et salle de bain
Chambre 2 - (12.80m²) - Carrelage grand format, murs en stuc, double porte-fenêtre vers la terrasse avec jacuzzi et vers la partie piscine et le jardin avec vues sur l'environnement
Chambre 3 - (11.15 m²) - Carrelage grand format, murs en stuc, vues plongeante sur le village et la campagne
Salle de bain - (6.45 m²) - Carrelage et faïences neutres assortis, baignoire d'angle, toilettes, présentation des lavabos sur un plan de marbre avec des espaces rangements
Chambre 4 - (11.75 m²) - Carrelage grand format, murs en stuc et vue sur la campagne
Agréable villa, "La Gardienne" est de plein pied et a une situation dominante sur le village et la campagne environnante
Ses espaces extérieurs sont un grand atout et l'ensemble villa et l’extérieur donne une bonne intimité aux propriétaires qui plus est!
EXTÉRIEUR
Le terrain de - (1600 m²) - se trouve pour une partie devant la villa, côté village, et la partie vers l'abri voiture est en pierre et pavée
Abri voiture avec un accès à la terrasse, derrière la villa
Devant la villa, de grosses pierres puis une bordure de plantations la séparent de la route, cette partie est en gravillons, bordée de plantations et délimitée par des pierres côté villa, suit une partie en pelouse.
Grillage séparant cette partie à côté de la villa, de celle en gravillons et belle vue plongeante sur le village
Plantations en complément dans cette partie
La plus grande partie du terrain derrière la villa avec une "clôture naturelle" sur deux côtés et l'autre côté avec "clôture naturelle" étant une pente vers le village
Très belle terrasse attenante à la villa avec une partie couverte, le tout - (58.00 m²) - beau carrelage en mosaïque et balustrade en pierre avec grand escalier vers la piscine et jacuzzi...escalier "en ligne" avec l'escalier de la piscine
Accès vers l'abri voiture
La magnifique piscine de 10m x 5m, carrelée et au sel, est entourée par une très belle terrasse aux grandes pièces de carrelage et de ses 4 gardiens...les palmiers
Piscine accessible par son grand escalier intégré et qui offre une profondeur de 2,20 m sur une partie
Derrière la partie piscine, une partie en pelouse avec le poolhouse coloré
Sur le côté, une pente où on trouve une variété de plantations, comme sur le reste du terrain ici
Des plants en pot complètent le décor de ce magnifique espace de loisirs à l’extérieur avec en plus de belles vues sur le village et la campagne!
Droits d'auteur ; tout texte, écrit ou support photographique utilisé est la propriété exclusive d'Elegance France et fait l’objet d’une protection au titre des droits d’auteur.
Tout écrit ou support matériel ne devra pas être copié ou reproduit sans l’autorisation expresse et écrite d'Elegance France.