Villa à vendre dans le Languedoc avec jardin et piscine
Languedoc Roussillon Villa à vendre proche de Ginestas dans le sud de la France avec piscine privé et jardin
Melissa, AU0179
à vendre
villa d'architecte
Ginestas, Aude
Villa d'architecte, Melissa - Présentation
La villa se trouve dans un quartier résidentiel calme proche du centre d'un grand village, à proximité de Ginestas dans l'Aude en Languedoc Roussillon.
Accès par une terrasse (accès à personne à mobilité réduite) directement dans la grande pièce à vivre avec une partie salle à manger, une partie salon et avec une cuisine ouverte sur ces deux pièces.
Espace lumineux avec un sol en carrelage grand format, un beau plafond voûté et une magnifique ancienne double porte en bois amenant à la partie nuit.
Belle cuisine sur mesure en bois, bien équipée et avec des finitions originales.
De la grande pièce à vivre, accès vers le dégagement partie nuit avec quatre chambres, une salle de bain avec douche et un toilette privé.
De la partie cuisine, accès vers une chaufferie/buanderie avec accès vers le garage et vers l'appartement indépendant.
Appartement indépendant avec deux chambres, une pièce à vivre, une salle d'eau et un toilette privé.
Bonnes prestations de qualité et d'originalité pour cette Villa plein pied avec son appartement indépendant et entouré d’un jardin avec un magnifique espace piscine !
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Propriété
- Melissa
- Référence : AU0179
- Localisation : Ginestas
- Département : Aude
Prix
- Prix : 416 000 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 1500 € par an
- Autres charges : Néant
Détails de propriété
- Date de construction : 1997
- Terrain : 1449 m²
- Surface habitable : 200 m²
- No. de pièces : 9
- No. de chambres : 6
- No. de salles de bains / d'eau : 2
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Terrain - (1449.00 m²) - Terrain plat et entièrement clôturé par murs et grillages/verdure.
Accès par portail et par portillon.
Forage sur le terrain et arrosage automatique intégré dans la partie piscine.
Construction traditionnelle de 1997 avec isolations et vide sanitaire.
Accès pour personne à mobilité réduite.
Raccordements Eau et Electricité.
Tout à l'égout.
Chauffage central avec pompe à chaleur RO.
Climatisation réversible dans le salon et le dégagement de l'espace nuit.
Double vitrage.
Menuiseries en PVC.
Exposition Sud/Ouest.
Performance énergétique
Consumption : 82 kWhEP/m2.an
Informations géographiques
La Villa se trouve dans un quartier résidentiel calme proche du centre d'un grand village toutes commodités, à procimité de Ginestas, dans L'Aude en Languedoc Roussillon.
Village entouré d'une belle campagne au cœur du Minervois avec des paysages vallonnés et des vignobles.
Bonne présence de villages voisins, de deux grandes villes, le Canal du Midi et la Méditerranée.
Narbonne avec gare TGV à 15 km
Narbonne Plage à 33 km
Béziers avec gare TGV et aéroport Vias-Ryan air à 34 km
Carcassonne avec Cité et aéroport-Ryanair à 46 km
Autoroute à 16 km
Ginestas, Aude
Détails de propriété
REZ DE CHAUSSEE
Grande pièce à vivre - (60.00 m²) - L'entrée principale se fait directement dans la grande pièce à vivre avec une partie salle à manger avec un conduit pour cheminée présent, une partie salon et une cuisine ouverte sur ces deux pièces.
Le sol en carrelage grand format sera retrouvé dans une partie des pièces de la Villa.
Le plafond voûté est peint comme les murs. Une double porte fenêtre coulissante dans la partie salle à manger mène à l'entrée de la Villa avec la partie piscine et une double porte fenêtre ouvre sur la terrasse derrière la Villa dans la partie salon.
Belle cuisine sur mesure en bois, bien équipée avec des plans de travail carrelés , coin repas intégré et avec faïences assorties au sol.
Accès vers la partie nuit par une ancienne double porte en bois "Riad" de la partie salle à manger/salon et accès vers la buanderie/chaufferie par la cuisine.
Dégagement partie nuit - (8.50 m²) - Rangements encastrés avec portes coulissantes. Murs peints.
Accès vers quatre chambres, un toilette privé et une salle de bain.
Chambre 1 - (10.50 m²) - Parquet. Murs peints.
Toilette - (1.45 m²) - Toilette privé, faïences assorties au sol.
Chambre 2 - (10.50 m²) - Parquet. Murs peints.
Salle de Bain - (8.50 m²) - Avec douche et toilette. Double lavabo sur plan carrelé avec rangements.
Chauffe- serviettes et faïences assorties au sol.
Chambre 3 - (12.60 m²) - Parquet. Murs peints.
Chambre 4 - (12.25 m²) - Parquet. Rangements encastrés avec portes coulissantes. Murs peints.
Buanderie/Chaufferie - (15.50 m²) - Sol carrelé. Partie chaufferie/chauffe- eau et adoucisseur d'eau derrière des doubles portes fenêtres coulissantes ; partie buanderie/rangements avec évier.
Accès vers le garage et vers un appartement indépendant
Garage - (34.00 m²) - Accès par porte automatique. Sol en béton. Mezzanine avec accès aux combles sur la totalité de la Villa, dont une partie en hauteur habitable.
APPARTEMENT INDEPENDANT
Accès par la buanderie et par l'extérieur de la Villa.
Chambre 5 - (11.50 m²) - Sol carrelé, murs peints. Double porte fenêtre vers une terrasse privée côté entrée de la Villa.
Accès vers la pièce à vivre.
Pièce à vivre - (28.75 m²) - Sol carrelé, murs peints . Cheminée/ insert et connexions pour l'installation d'une cuisine présentes. Accès vers le dégagement d'une chambre.
Dégagement - (1.35 m²) - Parquet. Accès ouvert vers une chambre et vers une salle d'eau. Accès vers un toilette privé.
Toilette - (1.60 m²) - Carrelage et faïences assorties.
Salle d'eau - (5.25 m²) - Carrelage et faïences grand format assorties.
Douche ouverte et lavabo en verre sur meuble de rangements. Chauffe- serviettes.
Chambre 6 - (10.85 m²) - Parquet. Murs peints.
EXTERIEUR
Terrain - (1449.00 m²) - Terrain accessible par portail et par portillon.
Une grande partie du terrain est situé à l’avant de la Villa. Deux passages en pelouse avec plantations mènent vers la partie arrière de la Villa.
La partie devant la Villa, le garage et l'appartement indépendant est en gravillons avec des bordures bien plantées dont une en pelouse. Une terrasse devant la Villa permet l'accès vers l'intérieur et une autre devant l'appartement indépendant.
De cette partie accès à la partie piscine avec sécurité.
Piscine de 11m x 5m en béton peint et chlorée.
Tout autour, une terrasse avec une cuisine d'été couverte attenante, et toilette privé.
Le reste de la partie piscine en pelouse est bien soigné avec des plantations diverses comme oliviers et palmiers…
Derrière la Villa une partie en pelouse avec des plantations diverses avec une terrasse sous tonnelle et BBQ.
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