Villa à vendre proche de Pouzols Minervois & Olonzac avec terrasses et piscine
Languedoc-Roussillon villa à vendre proche de Pouzols Minervois et Olonzac dans le sud de la France avec piscine privé terrasses et terrasses couvertes
Point d'Arrêt, AU0205
à vendre
villa
Pouzols-Minervois, Aude
Villa, Point d'Arrêt - Présentation
Bonne situation pour la villa en position dominante sur son terrain au bord d'un quartier résidentiel proche de Pouzols Minervois et d'Olonzac dans l'Aude en Languedoc-Roussillon.
Accès par la porte d'entrée située au fond de la villa. L’entrée amène vers une chambre, une salle d'eau/toilette et vers la pièce à vivre, avec un accès ouvert.
La pièce à vivre, située au centre de la villa, est lumineuse avec une cheminée au milieu et avec une double porte fenêtre ouvrant sur une des terrasses... et avec des belles vues.
Elle comprend une partie en salon, partie en salle à manger et une cuisine contemporaine bien équipée attenante.
De la pièce à vivre, on accède vers deux chambres qui complètent la villa de plein pied.
Bonnes prestations pour cette villa avec surtout une bonne situation et des agréables espaces extérieurs dont une partie avec des belles vues sur l'environnement !
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Propriété
- Point d'Arrêt
- Référence : AU0205
- Localisation : Pouzols-Minervois
- Département : Aude
Prix
- Prix : 269 000 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 462 € par an
- Autres charges : Néant
Détails de propriété
- Date de construction : 1975
- Terrain : 1025 m²
- Surface habitable : 66 m²
- No. de pièces : 4
- No. de chambres : 3
- No. de salles de bains / d'eau : 1
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Terrain - (1025.00 m²) - Terrain plat pour une partie, terrain pour une partie en pente. Entièrement clôturé par murs et grillages et accessible par double portail.
Arrosage automatique pour le jardin.
Construction traditionnelle avec rénovations en 2006.
Raccordement Eau et Electricité.
Fosse septique.
Chauffage électrique.
Climatisation réversible dans la pièce à vivre.
Chauffage bois-cheminée.
Partiellement avec double vitrage.
Menuiseries en PVC et Bois.
Exposition Sud.
Performance énergétique
Consumption : 125 kWhEP/m2.an
Informations géographiques
La villa se trouve au bord d'un quartier résidentiel proche de Pouzols Minervois et d'Olonzac, village toutes commodités, dans l'Aude en Languedoc-Roussillon.
Le quartier est entouré de la magnifique campagne vallonnée du Minervois avec les vignobles en première ligne, de grands villages proches et avec aussi la présence de trois grandes villes.
Olonzac à 5 km.
Pouzols Minervois à 2 km.
Narbonne avec gare TGV à 25 km.
Béziers avec gare TGV et aéroport Vias-Ryanair à 25 km.
Carcassonne avec Cité et aéroport-Ryanair à 25 km.
Les Plages à 30 km.
Autoroute sortie Lézignan-Corbières à 1 8km.
Pouzols-Minervois, Aude
Détails de propriété
REZ DE CHAUSSEE
Entrée - (1.75 m²) - Carrelage qui sera retrouvé dans la plupart des pièces de la villa. Avec accès vers une chambre, vers une salle d'eau/toilette et avec accès ouvert vers la pièce à vivre.
Chambre 1 - (9.25 m²) - Haut plafond. Rangements avec portes coulissantes.
Salle d'eau - (4.55 m²) - Carrelage grand format avec faïences assorties. Grande douche, lavabo sur meuble de rangements, toilette.
Pièce à vivre - (31.85 m²) - Haut plafond, cheminée. Partie en salon/salle à manger, partie en cuisine. Double porte fenêtre vers une des terrasses. Cuisine contemporaine, bien équipée.
Accès vers deux chambres.
Chambre 2 - (9.25 m²) - Haut plafond.
Chambre 3 - (9.25 m²) - Haut plafond. Rangements avec portes coulissantes.
EXTERIEUR
Terrain - (1025m²) - Accès par double portail et chemin en béton/gravillons en pente vers le niveau parking de la villa.
La partie jardin devant la villa est en en pente et avec une grande variété de plantations comme arbustes, agaves, oliviers, buis, lauriers roses et d'autres espèces.
Des marches en pierre mène vers la Villa, avec une partie en jardin et une partie en terrasse carrelée devant la pièce à vivre.
Du parking, des marches en pierre conduisent vers la partie piscine avec un accès vers l'entrée principale et vers le prolongement de la terrasse carrelée devant la Villa, terrasse pour une partie couverte ici.
Partie piscine avec une piscine coque de 8m x 4m sur chlore et avec terrasses carrelées autour dont une couverte
La partie au fond de la partie piscine se compose d’une végétation "garrigue" et rochers.
De la partie piscine, des marches en pierre amènent vers l'entrée principale de la Villa avec à côté un espace rangements/buanderie et vers une grande terrasse carrelée derrière la Villa avec un espace rangements attenant. Un passage sous porche permet l’accès à l’avant de la Villa.
Dans cette partie une haie de conifères et une partie avec une végétation "garrigue" et rochers.
Très bon atout pour la Villa...ces espaces extérieurs !
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