Villa à vendre dans le Languedoc avec grande terrasse & piscine
Languedoc-Roussillon Villa à vendre proche de St Marcel d'Aude dans le sud de la France avec piscine, grande terrasse et souterrain
La Forteresse, AU0231
à vendre
villa d'architecte
St Marcel sur Aude, Aude
Villa d'architecte, La Forteresse - Présentation
La Villa est située au bord d'un Village, proche de St Marcel d'Aude dans le Minervois, Aude en Languedoc Roussillon.
Accès par un escalier pavé vers le niveau de l'entrée principale. Entrée avec un beau carrelage grand format qui sera retrouvé dans toutes les pièces du rez-de-chaussée.
Spacieuse, l’entrée amène vers une chambre et vers la grande pièce à vivre par des portes coulissantes.
Magnifique grande pièce à vivre lumineuse avec une partie en salon et une partie en salle à manger, entourée d’ouvertures vers les terrasses attenantes.
Depuis la pièce à vivre, on accède vers une grande cuisine, et un escalier conduit à l'étage.
La cuisine, également spacieuse, est composée d’éléments sur mesure en bois, elle est très bien équipée et possède des plans de travail en travertin.
De la cuisine, accès vers le souterrain et vers le dégagement de la partie nuit.
La partie nuit comprend une grande chambre avec une ouverture sur une terrasse, un dressing avec sauna, un toilette privé et une grande salle de bain.
A l'étage une partie de l'espace est aménagé en bureau ; l’autre partie comprend une salle d'eau, une chambre et un salon. La chambre et le salon s‘ouvrent sur une terrasse.
Bel ensemble pour cette Villa "la Forteresse" avec en plus un très agréable extérieur !
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Propriété
- La Forteresse
- Référence : AU0231
- Localisation : St Marcel sur Aude
- Département : Aude
Prix
- Prix : 795 000 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 2218 € par an
- Autres charges : Néant
Détails de propriété
- Date de construction : 1995
- Terrain : 1862 m²
- Surface habitable : 260 m²
- No. de pièces : 8
- No. de chambres : 3
- No. de salles de bains / d'eau : 2
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Terrain - (1862.00 m²) - Terrain plat pour la plus grande partie et entièrement clôturé par murs, grillages et haies.
Accès par un double portail automatique et par un portillon avec interphone.
Construction traditionnelle de 1995 avec isolations et avec vide sanitaire.
Alarme dans la Villa.
Raccordements Eau et Electricité.
Tout à l'égout.
Chauffage central au fuel.
Climatisation dans les chambres.
Climatisation réversible dans le mobil home et dans la chambre 1.
Double vitrage.
Menuiseries en ALU.
Exposition Sud/Est.
Performance énergétique
Consumption : 148 kWhEP/m2.an
Informations géographiques
La Villa est située au bord d'un Village avec commodités , proche de St Marcel d'Aude avec toutes commodités, dans le Minervois, Aude en Languedoc Roussillon.
Entourée de la magnifique campagne vallonnée du Minervois avec les vignobles au premier plan, de grands villages voisins et avec la présence de trois grandes villes.
St Marcel d'Aude à 5 km.
Narbonne avec gare TGV à 19 km.
Béziers avec gare TGV et aéroport Vias-Ryanair à 35 km.
Carcassonne avec Cité et aéroport-Ryanair à 44 km
Les Plages à 39km.
Autoroute sortie Lézignan-Corbières à 14 km
St Marcel sur Aude, Aude
Détails de propriété
SOUTERRAIN
Souterrain - (166.00m²) - Accès au niveau rez-de-chaussée par portes en bois côté entrée de la Villa.
Hauteur sous plafond de 2.00m. Sol en ciment, murs en ciment. Une partie en garage et plus loin quatre autres parties. Le total en rangements, buanderie, chaufferie/cuve fuel et pool house.
Du souterrain accès par escalier vers les pièces à vivre de la Villa.
REZ DE CHAUSSEE
Accès par un escalier avec marches pavées vers l'entrée principale de la villa couvert.
Entrée - (16.00 m²) - Belle entrée avec le sol en carrelage grand format qui sera retrouvé dans toutes les pièces du rez-de-chaussée. Plafond en bois.
Accès vers une chambre et la grande pièce à vivre par portes coulissantes.
Chambre 1 - (10.60 m²) - Plafond en bois. Porte fenêtre vers une des terrasses.
Grande pièce à vivre - (67.00 m²) - Pièce lumineuse avec une partie en salon et une partie en salle à manger.
Avec une porte fenêtre et quatre doubles portes fenêtres vers les terrasses. Plafond en bois.
Accès ouvert vers la cuisine et un escalier en bois vers l'étage.
Cuisine - (33.00 m²) - Pièce lumineuse avec une cuisine sur mesure en bois, très bien équipée et avec des plans de travail en travertin. Le plafond en bois et avec une double porte fenêtre vers la terrasse. Accès vers un dégagement nuit et vers le souterrain.
Dégagement nuit - (8.60 m²) - Plafond en bois. Avec rangements encastrés avec portes coulissantes. Accès vers une chambre, un dressing, un toilette privé et une salle de bain.
Chambre 2 - (22.45 m²) - Chambre spacieuse. Plafond en bois.
Double porte fenêtre vers la terrasse.
Dressing - (15.45 m²) - Plafond en bois. Rangements sur mesure en bois. Avec sauna.
Possibilité pour une chambre.
Toilette - (2.00 m²) - Faïences assorties. Plafond en bois.
Salle de Bain - (10.50 m²) - Sol en carrelage grand format avec faïences assorties. Baignoire d'angle. Double lavabo et avec douche. Chauffe serviettes.
1er ETAGE
Accès par escalier en bois de la grande pièce à vivre.
Dégagement - (1.00 m²) - Sol en parquet stratifié retrouvé dans toutes les pièces sur cet étage.
Avec rangements encastrés avec portes coulissantes. Accès vers une partie bureau et vers une salle d'eau, une chambre et un salon.
Bureau - (21.50 m²) - Bureau en deux parties. Plafond en bois avec deux velux.
Possibilité pour une chambre.
Salle d'eau - (9.90 m²) - Rangements encastrés avec portes coulissantes. Lavabo sur meuble de rangements. Avec toilette. Faïences assorties au sol.
Chambre 3 - (21.50 m²) - Plafond en bois avec velux. Rangements sur mesure en bois.
Avec double porte fenêtre vers une terrasse.
Salon - (20.50 m²) - Plafond en bois avec velux. Rangements encastrés avec portes coulissantes. Double porte fenêtre vers une terrasse.
Possibilité chambre.
EXTERIEUR
Mobil home - (28.00 m²) - Mobil home sur le terrain.
Connections et tout à l'égout présents.
Dans le mobil home : un séjour/cuisine, deux chambres, un toilette privé et une salle d'eau.
Terrain/Jardin - (1862.00 m²) - Accès par double portail automatique et par portillon.
La grande partie devant la Villa en gravillons fines avec un bac à fleurs central et des oliviers et faux platanes.
Proche de la Villa une magnifique entrée, avec marches pavées vers l'entrée principale et avec des bacs à fleurs de chaque côtés.
De l'entrée un chemin en gravillons fins mène vers l’arrière de la Villa avec une terrasse pavée au niveau de la Villa et avec des bords plantés.
A mi- chemin un boulodrome. avec des plantations dans les bords, une haie et un prolongement du chemin vers l’arrière de la Villa.
Derrière la Villa, devant les pièces à vivre, une magnifique grande terrasse en pavé avec des plants en pot et un palmier. Cette terrasse donne sur la partie piscine sur un niveau plus bas.
Depuis cette terrasse, deux escaliers conduisent vers la partie piscine et vers une terrasse semi-ouverte.
Piscine de 9m x 5m en béton, avec liner armé et chauffée
Autour de la piscine des terrasses carrelées et avec un bord planté de bambou.
Terrasse semi-ouverte attenante avec sol en teck.
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