Villa à vendre proche de Ginestas avec piscine & jardin
Languedoc-Roussillon villa à vendre proche de Ginestas dans le sud de la France avec piscine, jardin et garage
La Garenne, AU0247
à vendre
villa
Ginestas, Aude
Villa, La Garenne - Présentation
La villa se trouve au bord d'un village, proche de Ginestas sur la belle campagne du Minervois, dans l'Aude en Languedoc Roussillon.
L'accès vers la villa se fait par l'entrée principale, accessible par la terrasse couverte au rez-de-jardin.
Entrée carrelée avec un carrelage retrouvé dans les autres pièces sur les étages.
Entrée avec un accès semi-ouvert vers la cuisine sur mesure en bois avec plans de travail en granite ; accès vers le rez-de-chaussée et vers l'étage par escalier en carrelage et bois, et accès vers la pièce à vivre par arche ouverte en pierres apparentes.
Agréable pièce à vivre avec une partie en salle à manger et une partie en salon avec grande cheminée/ insert. La pièce offre deux grandes ouvertures vers la terrasse couverte et deux murs en pierres apparentes.
Le rez-de-chaussée offre un garage, une buanderie et une chambre spacieuse.
Sur l'étage, un dégagement conduit vers trois chambres, dont deux spacieuses, un toilette privé et une grande salle de bain originale avec douche.
Bonnes prestations pour cette villa agréable à vivre !
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Propriété
- La Garenne
- Référence : AU0247
- Localisation : Ginestas
- Département : Aude
Prix
- Prix : 307 000 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 1690 € par an
- Autres charges : Néant
Détails de propriété
- Date de construction : 1996
- Terrain : 1087 m²
- Surface habitable : 146 m²
- No. de pièces : 6
- No. de chambres : 4
- No. de salles de bains / d'eau : 1
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Terrain - (1087.00m²) - Accès par double portail et par portillon. Terrain plat en entièrement clôturé par murs. Arrosage automatique sur le terrain.
La villa se trouve en zone non-inondable.
Construction traditionnelle de 1996 avec isolations.
Raccordement eau en electricité.
Tout à l'égout.
Climatisation réversible dans toutes les pièces de la villa.
Chauffage bois-cheminée avec insert.
Double vitrage.
Volets roulants électriques.
Menuiseries en ALU.
Exposition Sud/Est.
Performance énergétique
Consumption : 101 kWhEP/m2.an
Informations géographiques
La villa se trouve au bord d'un village avec commodités, proche de Ginestas avec toutes commodités, sur la belle campagne du Minervois dans l'Aude en Languedoc Roussillon.
Campagne avec les vignes en première ligne, avec des grands villages voisins et avec la présence d'une grande ville Narbonne.
Ginestas à 3km.
Narbonne avec gare TGV à 17km.
Béziers avec gare TGV et aéroport Vias-Ryanair à 31km.
Carcassonne avec Cité et aéroport-Ryanair à 49km.
Les Plages à 34km.
Autoroute à 16km.
Ginestas, Aude
Détails de propriété
REZ DE CHAUSSEE
Accès par le garage et par le rez-de-jardin.
Dégagement- (4.00m²) - Sol en carrelage. Escalier en carrelage et bois vers le rez-de-jardin.
Accès vers une chambre, vers le garage et vers une buanderie.
Chambre 1 - (13.50m²) - Sol en carrelage grand format.
Garage - (30.00m²) - Accès de l'extérieur par porte basculante. Sol en béton.
Buanderie - (11.80m²) - Sol en béton.
REZ DE JARDIN
Accès de l'extérieur par une terrasse couverte directement dans l'entrée principale.
Entrée principale - (6.50m²) - Sol en carrelage grand format retrouvé dans les pièces du rez-de-jardin.
Accès vers le rez-de-chaussée et vers l'étage par escalier en carrelage et bois.
Accès semi-ouvert vers la cuisine et accès par arche ouverte en pierres apparentes vers la pièce à vivre.
Cuisine - (8.00m²) - Cuisine sur mesure en bois, bien équipée et avec les plans de travail en granite. Partie en bar avec des anciennes poutres.
Pièce à vivre - (48.00m²) - Pièce avec une partie en salle à manger et une partie en salon avec grande cheminée avec insert.
Deux doubles portes fenêtres coulissantes vers la terrasse couverte et deux murs en pierres apparentes.
ETAGE
Accès par escalier en carrelage et bois de l'entrée du rez-de-jardin.
Dégagement - (5.30m²) - Sol en carrelage grand format retrouvé sur tout l'étage.
Avec un accès vers un grand grenier, vers 3 chambres, vers un toilette privé et vers une salle de bain.
Chambre 2 - (13.54m²)
Chambre 3 - (14.63m²)
Toilette - (1.80m²) - Toilette privé avec lavabo.
Carrelage avec faïences assorties.
Salle de bain - (11.00m²) - Carrelage grand format avec les faïences assorties.
Baignoire enterrée et douche à l'Italienne.
La partie baignoire est entouré par des colonnes.
Lavabo sur meuble de rangements.
Chambre 4 - (7.65m²)
EXTERIEUR
Terrain - (1087.00m²) - Accès par double portail et par portillon. La partie de terrain située devant le garage et sur un des côté de la villa est en béton et en gravillons. Grande bordure avec pin adulte, palmier et arbustes.
Accès vers la villa par une grande terrasse carrelée avec carrelage grand format et avec des bords en pierres plantés avec une variété de plantations comme palmiers, lauriers roses, roses et arbustes.
Accès vers l'entrée de la villa : marches en pierre vers la terrasse couverte avec BBQ et avec jolie balustrade devant la pièce à vivre.
En face de la terrasse couverte se trouve la partie piscine avec une piscine coque de 7.30m x 4.00m entourée par une terrasse en gravillons avec des bords plantés avec des plantations diverses.
Attenante à la partie proche de l'entrée et de la partie piscine une grande partie en pelouse avec des pins adultes, oliviers, laurier roses, agave et oranger et d'autre espèces.
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