Maison de Village à vendre proche de Ginestas avec garage & appartement
Languedoc-Roussillon Maison de Village à vendre proche de Ginestas dans le sud de la France avec cour, terrasses, garage et appartement
La Maison du Gué, AU0253
à vendre
maison de village
Ginestas, Aude
Maison de Village & appartement, La Maison du Gué - Présentation
La Maison de village se trouve au bord d'un village, proche de Ginestas, sur la belle campagne du Minervois dans l'Aude en Languedoc Roussillon.
L’accès vers la Maison s’effectue sous une arche ouverte, dans la façade en pierres apparentes, et mène vers l’entrée principale et le garage.
Le garage dispose d’un accès vers un appartement indépendant avec : grande chambre, salle d'eau toilette, cuisine/coin repas et une agréable cour. Il permet aussi l’accès vers le 1er étage.
L’entrée principale est spacieuse avec un accès vers le garage et un accès vers le 1er étage par cage d'escalier tournant avec pallier en carrelage et bois, et avec une partie des murs en pierres apparentes.
Les carrelages de l'entrée et de l'escalier seront retrouvés dans les pièces à l'étage.
Dès l’entrée, la grande pièce à vivre se montre spacieuse et lumineuse. Elle offre un haut plafond avec poutres anciennes, deux murs en pierres apparentes, une grande cheminée/insert en pierre et s’ouvre sur une terrasse.
L'accès vers le dégagement de la partie nuit se fait par une arche ouverte en pierre depuis la grande pièce à vivre. Il conduit vers une grande salle de bain, un toilette privé, deux chambres spacieuses avec terrasse et avec un accès vers le rez-de-chaussée.
L'accès vers la grande cuisine se fait également par arche ouverte en pierre depuis la grande pièce à vivre. Cuisine en bois, bien équipée et avec des plans de travail carrelés.
Le 2ème étage, accessible par un escalier en bois depuis la grande pièce à vivre, se compose d’une grande chambre avec salle de bain.
Remaniement et rénovations réussis pour cette ancienne Bergerie !
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Propriété
- La Maison du Gué
- Référence : AU0253
- Localisation : Ginestas
- Département : Aude
Prix
- Prix : 374 500 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 1728 € par an
- Autres charges : Néant
Détails de propriété
- Date de construction : 1850
- Terrain : 120 m²
- Surface habitable : 216 m²
- No. de pièces : 6
- No. de chambres : 4
- No. de salles de bains / d'eau : 3
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Terrain - (120.00m²) - Terrain en cour entièrement clôturée par murs.
Forage dans la Maison de Village.
Ancienne Bergerie avec construction traditionnelle de 1850, avec remaniement et rénovations complètes avec isolations en 1992.
Accès par porte d'entrée principale avec interphone.
Alarme dans la Maison.
Situation sans vis à vis et au calme.
Raccordement Eau et Electricité.
Tout à l'égout.
Chauffage central au fuel.
Chauffage bois- cheminée/insert avec récupération de chaleur intégré dans les pièces du 1er étage.
Double vitrage.
Menuiseries en PVC.
Exposition Sud/Est.
Performance énergétique
Consumption : 160 kWhEP/m2.an
Informations géographiques
La Maison de Village se trouve au bord d'un village avec commodités, proche de Ginestas avec toutes commodités, sur la belle campagne du Minervois dans l'Aude en Languedoc-Roussillon.
Campagne avec les vignes en première ligne, de grands villages voisins et avec la présence d'une grande ville Narbonne.
Ginestas à 3km.
Narbonne avec gare TGV à 17km.
Béziers avec gare TGV et aéroport Vias-Ryanair à 31km.
Carcassonne avec Cité et aéroport-Ryanair à 49km.
Les Plages à 34km.
Autoroute à 16km.
Ginestas, Aude
Détails de propriété
REZ DE CHAUSSEE
Accès vers les pièces au rez-de-chaussée par un entrée couverte avec carrelage, accessible par arche ouverte en pierre de l'extérieur.
De cette entrée : grande porte en bois vers le garage ; et porte en bois dans arche en pierre vers l'entrée principale de la Maison de village.
Garage - (45.00m²) - Accès par grande porte en bois. Sol en béton, haut plafond.
Accès vers 5 pièces de rangements.
Pièce 1 - (19.55m²)
Pièce 2 - (8.75m²)
Pièce 3,4,5 - (6.15m²) - Avec la chaufferie et la cuve fuel.
Accès vers un dégagement de - (6.50m²)- en partie en fonction de buanderie, et avec accès vers le 1er étage avec escalier en carrelage et bois.
Accès vers un appartement et vers l'entrée principale de la Maison de Village.
Appartement.
Accès par le garage.
Entrée - (9.65m²) - Sol en carrelage grand format, retrouvé dans les pièces de l'appartement.
Une partie est aménagée en chambre ouverte sur l'entrée. Accès ouvert vers un dégagement.
Dégagement - (5.15m²) - Porte fenêtre sur la cour et accès vers une salle d'eau/toilette, une cuisine et vers une grande chambre. Murs partiellement en bois.
Salle d'eau - (4.45m²) - Faïences assorties au sol. Toilette.
Cuisine - (10.75m²) - Cuisine en bois équipée avec plans de travail carrelés et avec de jolie détails.
Coin repas.
Chambre 1 - (17.80m²)
Entrée principale - (10.00m²) - Accès par une porte en bois dans arche en pierres de l'entrée couverte.
Sol en carrelage grand format qui sera retrouvé dans les pièces au 1er étage de la Maison de Village.
Accès vers le 1er étage par cage d' escalier en carrelage et bois en deux parties. Accès vers le garage et avec une partie des murs en pierres apparentes.
PREMIER ETAGE
Grande pièce à vivre - (53.50m²) - Pièce spacieuse et lumineuse. Haut plafond avec les anciennes poutres. Deux murs en pierres apparentes. Deux doubles portes fenêtres vers une terrasse. Grande cheminée/insert en pierre.
Accès par arche ouverte en pierre vers le dégagement de la partie nuit, et vers la cuisine ; accès vers le deuxième étage par escalier en bois.
Dégagement nuit - (6.80m²) - Accès vers une grande salle de bain, un toilette privé, deux chambres spacieuses, vers le garage au rez-de-chaussée.
Salle de bain - (13.65m²) - Grande salle de bain avec une baignoire d'angle, une douche, deux lavabos sur pied, rangements encastrés avec portes coulissantes. Accès vers la chambre 2.
Faïences assorties au sol.
Toilette - (1.60m²) - Toilette privé avec lavabo.
Chambre 2 - (18.45m²) - Accès vers la salle de bain. Double porte fenêtre vers une terrasse. Rangements encastrés avec portes en bois.
Chambre 3 - (16.60m²) - Double porte fenêtre vers une terrasse. Rangements encastrés avec portes en bois.
Cuisine - (14.65m²) - Cuisine en bois, bien équipée et avec des plans de travail carrelés.
Murs en faïences assorties au sol et avec four à pain traditionnel.
DEUXIEME ETAGE
Accès par escalier en bois de la grande pièce à vivre.
Dégagement - (3.05m²) - Sol en carrelage neutre retrouvé dans la chambre 4.
Accès vers la chambre 4 et la salle de bain attenante.
Chambre 4 - (17.95m²) - Surface avec hauteur habitable.
Plafond en bois.. Rangements encastrés et accès vers une salle de bain.
Salle de bain - (5.20m²) - Plafond en bois. Avec faïences assorties au sol. Toilette.
EXTERIEUR
Cour - (120.00m²) - Cour entièrement clôturée par murs en pierres apparentes. Accès par l'appartement.
Devant l’appartement, la cour est en terrasse carrelée, le reste est en gravillons avec des bords en pierres plantés et un grand BBQ au fond. Olivier et mandarinier adultes.
Terrasse - (30.00m²) - Terrasse devant la grande pièce à vivre au 1er étage. Terrasse carrelée et clôturée par murs.
Terrasse - (10.50m²) - Terrasse devant les deux chambres au 1er étage. Terrasse carrelée et clôturée par grillages.
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