Villa à vendre proche de Pouzols Minervois avec piscine, terrasse, jardin et garage
Languedoc-Roussillon Villa à vendre proche de Pouzols Minervois dans l'Aude, sud de la France avec piscine, terrasse, jardin et garage
Bain de Soleil, AU0259
à vendre
villa
Pouzols-Minervois, Aude
Villa, Bain de Soleil - Présentation
La Villa se trouve en bordure calme d'un quartier résidentiel proche de Pouzols Minervois et d'Olonzac, dans le Minervois, Aude en Languedoc Roussillon.
L'accès vers l'entrée de la Villa se fait par une porte fenêtre. Dans l'entrée, on découvre un toilette privé, une salle de bain et un accès ouvert vers la pièce à vivre.
Agréable pièce à vivre composée d’un salon avec cheminée/insert et d’une partie cuisine en bois, bien équipée avec bar. Cette pièce forme le cœur de la Villa et offre un accès vers toutes les autres pièces à vivre de la Villa :
Accès vers une chambre, actuellement en fonction de bureau, puis vers une antichambre qui mène vers le dégagement de la grande chambre parentale attenante, avec son haut plafond avec poutres et sa double porte fenêtre vers la partie piscine.
Accès vers une véranda/salle à manger lumineuse avec haut plafond en bois avec poutres, grande porte fenêtre coulissante.
La véranda est orientée vers la parte piscine de la Villa et elle offre aussi un accès vers le dégagement de la grande chambre parentale.
Enfin, accès vers une chambre avec une seconde chambre attenante, celle-ci avec un accès vers une buanderie/salle d'eau et vers le garage de la Villa.
Nichée à proximité de collines rocheuses, cette Villa offre confort et intimité !
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Propriété
- Bain de Soleil
- Référence : AU0259
- Localisation : Pouzols-Minervois
- Département : Aude
Prix
- Prix : 262 000 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 938 € par an
- Autres charges : Néant
Détails de propriété
- Date de construction : 1974
- Terrain : 1580 m²
- Surface habitable : 134 m²
- No. de pièces : 8
- No. de chambres : 4
- No. de salles de bains / d'eau : 2
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Terrain - (1580.00m²) - Accès vers le double portail d'entrée en bois par chemin en légère pente.
La plupart du terrain est plat et clôturé par grillages, le reste par clôtures naturelles.
Construction traditionnelle de 1974 avec les toitures isolées. Agrandissement en 1995.
Raccordement Eau et Electricité.
Fosse septique.
Chauffage électrique.
Chauffage bois-cheminée/insert.
Partiellement avec double vitrage;
Menuiseries en bois et ALU.
Exposition Sud.
Performance énergétique
Consumption : 204 kWhEP/m2.an
Informations géographiques
La Villa se trouve en bordure calme d'un quartier résidentiel proche de Pouzols Minervois et d'Olonzac avec toutes commodités, dans le Minervois, Aude en Languedoc Roussillon.
Entourée de la magnifique campagne vallonnée du Minervois avec les vignobles au premier plan, de grands villages voisins et avec la présence de trois grandes villes.
Olonzac à 5km.
Pouzols Minervois, Village authentique en hauteur à 2km.
Narbonne avec gare TGV à 25km.
Béziers avec gare TGV et aéroport Vias-Ryanair à 25km.
Carcassonne avec Cité et aéroport-Ryanair 0 25km.
Les Plages à 30km.
Autoroute, sortie Lézignan-Corbières à 18km.
Pouzols-Minervois, Aude
Détails de propriété
REZ DE CHAUSSEE
Entrée - (1.95m²) - Accès par porte fenêtre de l'extérieur. Le sol en carrelage retrouvé dans la majorité des pièces de la Villa.
Accès vers un toilette privé, vers une salle de bain et avec accès ouvert vers la pièce à vivre.
Toilette - (1.60m²) - Toilette privé avec lavabo et avec carrelage et faïence assortis.
Salle de bain - (2.70m²) - Avec lavabo sur pied et carrelage et faïence assortis.
Pièce à vivre - (31.50m²) - Pièce à vivre avec une partie en salon avec cheminée/insert en pierre et avec une partie en cuisine.
Cuisine équipée en bois avec bar et avec les plans de travail carrelés en harmonie avec les faïences.
De la pièce à vivre accès vers une chambre/bureau ; vers une antichambre avec dégagement vers la grande chambre parentale attenante ; vers une véranda/salle à manger et, vers deux chambres.
Chambre 1/Bureau - (9.00m²) - Avec lavabo sur pied.
Antichambre - (9.00m²) - Accès par arche ouverte vers le dégagement de la grande chambre parentale.
Dégagement - (6.35m²) - Sol en carrelage grand format retrouvé dans la chambre parentale.
Double porte fenêtre vers la véranda et accès ouvert vers la chambre parentale.
Chambre parentale 2 - (27.50m²) - Haut plafond avec poutres. Double porte fenêtre vers la partie piscine. Bel espace.
Véranda/Salle à Manger - (21.00m²) - Accès par double porte fenêtre de la pièce à vivre et par double porte fenêtre du dégagement de la chambre parentale. Haut plafond en bois avec poutres. Grande porte fenêtre coulissante et avec une partie en fenêtres coulissantes . Partie en salle à manger. La véranda donne sur la partie piscine.
Chambre 3 - (9.50m²) -
Chambre 4 - (8.25m²) - Accès vers une buanderie avec salle d'eau intégrée.
Buanderie/salle d'eau - (5.25m²) - Sol en carrelage. Partie en buanderie-chauffe eau et partie en salle d'eau.
De la buanderie accès vers le garage.
Garage - (27.00m²) - Accès principal par portes en bois. Sol en béton, plafond en bois avec poutres.
EXTERIEUR
Terrain/Jardin - (1580.00m²) - Accès par une allée légèrement pentue de la route vers le double portail d'entrée en bois. De l'allée accès vers une partie du jardin en garrigue avec bordure de conifères adultes.
Du portail accès vers une partie en béton avec l'accès vers l'entrée principale et vers le garage.
L'autre grande partie en gravillons avec "rond point". Autour cette partie une partie en pelouse, avec pins et avec des haies en lauriers roses.
Attenant le local technique de la piscine avec extra pièce et un accès par portail vers la partie piscine sinuée derrière la Villa.
De cette partie, des belles vues sur une partie des collines rocheuses avec une végétation naturelle.
Derrière la Villa la partie piscine avec une piscine de 8m x 4m en béton avec liner, liner récemment changé. Carrelage tout autour et douche.
De cette partie des belles vues sur une partie des collines rocheuses avec une végétation naturelle,
Intimité garantie dans la partie piscine.
De la partie piscine accès par portail vers une autre partie du jardin en pelouse avec des pins, lauriers roses et d'autres espèces. Accès vers un toilette privé.
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