Villa à vendre proche de Pouzols Minervois avec jardin et piscine
Languedoc Roussillon Villa à vendre proche de Pouzols Minervois dans le sud de la France avec jardin et piscine
Loungo Mai, AU0264
à vendre
villa
Pouzols-Minervois, Aude
Villa, Loungo Mai - Présentation
La villa se trouve dans un quartier résidentiel calme proche de Pouzols Minervois et d'Olonzac, dans le Minervois, Aude en Languedoc Roussillon.
L'accès vers la villa se fait par quelques marches en pierre de l'extérieur vers l'entrée principale de la Villa.
L'entrée principale, centre de la Villa, dispose d’un accès ouvert vers un dégagement nuit et un accès vers la salle à manger.
Son sol en parquet stratifié sera retrouvé dans toutes les pièces à vivre de la Villa, le beau plafond en bois dans la quasi totalité des pièces.
Le dégagement nuit se montre lumineux et mène vers la grande chambre parentale avec une grande salle de bain avec douche et toilette attenants.
A son tour la salle de bain donnes accès vers une deuxième chambre spacieuse.
Les deux chambres comprennent des rangements encastrés avec portes coulissantes.
La salle à manger offre un haut plafond et une arche ouverte ouvre sur le salon avec cuisine.
Une ouverture donne déjà un aperçu des belles vues sur la campagne de cette partie de la Villa.
Attenante à la salle à manger une buanderie avec toilette.
Le salon avec la cuisine intégrée est lumineux et agréable avec sa cheminée/insert au centre, sa double porte fenêtre vers la terrasse couverte et la partie piscine...de très belles vues sur le jardin et sur la campagne !
La cuisine est sur mesure en bois, et bien équipée.
Du salon accès vers un petit dégagement nuit avec une troisième chambre avec porte fenêtre vers la terrasse et salle d'eau avec toilette attenante.
Bel ensemble après un agrandissement et des rénovations complètes !
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Propriété
- Loungo Mai
- Référence : AU0264
- Localisation : Pouzols-Minervois
- Département : Aude
Prix
- Prix : 395 000 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 1464 € par an
- Autres charges : Néant
Détails de propriété
- Date de construction : 1976
- Terrain : 2220 m²
- Surface habitable : 123 m²
- No. de pièces : 5
- No. de chambres : 3
- No. de salles de bains / d'eau : 2
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Terrain - (2220.00m²) - Terrain plat pour la plus grande partie et avec deux parties sur deux niveaux derrière la Villa.
Terrain pour la plus grande partie clôturé avec murs et grillages, une partie avec clôtures naturelles. Arrosage automatique sur le terrain et accès par double portail. Une partie du terrain est encore constructible.
Terrain sans vis à vis et au calme.
Construction traditionnelle de 1976. Agrandissement avec isolations et rénovations complètes avec isolations dans la partie existante en 2002.
Raccordement Eau et Electricité.
Fosse septique.
Raccordement tout à l'égout fin 2012.
Chauffage électrique.
Chauffage bois-cheminée/insert.
Double vitrage.
Menuiseries en bois et PVC.
Exposition Sud.
Performance énergétique
Consumption : 209 kWhEP/m2.an
Informations géographiques
La villa se trouve dans un quartier résidentiel proche de Pouzols-Minervois et d'Olonzac, avec toutes commodités, dans le Minervois, Aude en Languedoc Roussillon.
Entourée de la magnifique campagne vallonnée du Minervois avec vignobles au premier plan, de grands villages proches et avec la présence de trois grandes villes.
Pouzols Minervois à 2km.
Olonzac à 5km.
Narbonne avec gare TGV à 25km.
Béziers avec gare TGV et aéroport Vias-Ryanair à 25km.
Carcassonne avec Cité et aéroport-Ryanair à 25km.
Les Plages à 30km.
Autoroute, sortie Lézignan-Corbières à 18km.
Pouzols-Minervois, Aude
Détails de propriété
REZ DE CHAUSSEE
Entrée - (4.50m²) - Accès par quelques marches en pierre de l'extérieur. Le sol en parquet stratifié retrouvé dans toutes les pièces à vivre dans la Villa.
Le plafond en bois retrouvé dans la majorité des pièces à vivre de la Villa.
Accès vers le dégagement nuit et vers la salle à manger.
Dégagement nuit - (8.50m²) - Bel espace lumineux avec accès vers la grande chambre parentale.
Chambre 1 - (17.00m²) - Chambre parentale. Rangements encastrés avec portes coulissantes et avec accès vers une salle de bain/toilette.
Salle de bain - (13.00m²) - Grande salle de bain avec le sol en carrelage grand format et les faïences assortis. Lavabo sur meuble de rangements. Avec douche et toilette et avec un accès vers la chambre 2.
Chambre 2 - (13.15m²) - Rangements encastrés avec portes coulissantes. Chambre en fonction d'atelier.
Salle à manger- (12.00m²) - Accès par l'entrée principale. Donnant sur le jardin/partie piscine et avec de belles vues. Haut plafond neutre. Rangements encastrés et accès vers une buanderie/toilette.
Accès ouvert vers le salon et la cuisine intégrée.
Buanderie/toilette - (4.30m²) - Sol en carrelage grand format. Murs et plafond en bois. Toilette.
Salon/Cuisine - (33.00m²) - Ouvert vers la salle à manger et donnant sur le jardin/piscine et avec belles vues. Double porte fenêtre vers une terrasse couverte. Avec cheminée/insert.
La cuisine intégrée est ouverte sur le salon. Cuisine sur mesure en bois, bien équipée, avec le sol en carrelage grand format et avec les faïences assorties.
Avec accès vers un local technique et vers un petit dégagement nuit.
Petit dégagement nuit - (0.80m²) - Accès vers la chambre 3 et vers une salle d'eau/toilette.
Chambre 3 - (11.50m²) - Avec porte fenêtre vers la terrasse/partie piscine. Chambre en fonction de bureau.
Salle d'eau - (5.15m²) - Sol en moquette avec faïences assorties. Lavabo sur meuble de rangements. Avec toilette et rangements encastrés.
EXTERIEUR
Terrain/Jardin- (2220.00m²) - Accès par double portail et avec un chemin goudronné en légère pente en haut vers l'entrée principale de la Villa, vers un abri voiture et vers l’arrière de la Villa.
Dans les bords de ce chemin des pins et des bordures avec bords en pierres, une variété de plantations : cyprès, lauriers roses, conifères, hortensia, buis, arbustes et d'autres espèces.
La partie devant l'entrée principale est en gravillons.
L'accès vers l’arrière de la Villa est carrelée et avec bordure en lauriers roses menant vers une magnifique partie du jardin avec belles vues sur la campagne.
Côté Villa une terrasse couverte carrelée avec la grande partie piscine attenante avec piscine de 8m x 4m en béton avec carrelage mosaïque et avec une grande terrasse carrelée autour, une partie autour en gravillons avec BBQ, et plantations comme palmier, yucca, oliviers et d'autres espèces.
Proche de la partie piscine une grande partie en jardin soigné en deux niveaux, le premier niveau avec comme plantations oliviers, palmiers, buis, arbustes et d'autres espèces.
Le deuxième, grand, niveau, plus bas et accessible par une partie carrelé en pente en bas, en gravillons avec bordures avec arbustes, lauriers roses, thym, cyprès, palmiers, buis, agaves, romarin, cactus, yucca et d'autres espèces.
Une partie à côté de la villa partiellement en gravillons et pelouse avec des pins.
Magnifique jardin, soigné et bien conçu offrant des belles vues de la partie arrière de la villa !
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