Maison de village à vendre à Ganges, Hérault avec jardin de 250 m²
Languedoc-Roussillon : Maison de village à vendre à Ganges, Hérault en France avec jardin de 250 m² et terrasse
Le Rempart, HE0033
à vendre
maison de village
Ganges, Hérault
Maison de village avec jardin, Le Rempart - Présentation
L'ancienne grange donne sur une partie du village avec des façades en pierre, et offre des vues sur la magnifique église romane qui domine cet important village, voisin de Montpellier et Ganges.
Entièrement remaniée et rénovée en 2004, la grange représente maintenant une maison de charme tout confort avec un agréable jardin avec terrasse et cabanon avec cave à vin.
Belles prestations, uniformité dans les matériaux haut de gamme, et système de chauffage avancé.
Entrée par le jardin ou la petit cour ; celle-ci est la plus utilisée.
Depuis la cour, on atteint une lumineuse véranda qui donne accès aux pièces à vivre.
Grande portes coulissantes et belles ouvertures vers le salon et la cuisine.
Cuisine agréable avec coin repas, buanderie et accès à la petite cour.
Cuisine équipée avec entre autre des anciens éléments de rangements, qui donnent un aspect d'autrefois sans oublier la partie en briques avec le four à pain.
Le salon révèle une partie de la forme intérieure de la grange, avec son mur en rond à côté de la cheminée.
Les portes fenêtres ouvrent l’espace de vie vers le jardin et la salle de jeux.
Entrée discrète vers la buanderie et le WC privé.
L'atout de cette maison de charme...sa salle de jeux avec son plafond voûté en pierres apparentes. Belles ouvertures vers le jardin et grande ouverture protégée donnant sur la place devant la maison.
Cette salle est parfaite et représente vraiment le cœur de cette maison de charme....
Attenante à la salle de jeux, une chambre avec rangements originaux encastrés avec un coin lave mains.
Petit hall menant vers l'escalier avec des détails raffinés.
Au 1er étage, on retrouve la même atmosphère et les mêmes matériaux haut de gamme.
Bibliothèque mi-séparée du hall, trois chambres dont une avec grande terrasse, salle d'eau, salle de bain et WC privé.
Un bon havre de paix à deux pas du centre du village...mais surtout une grande réussite pour le remaniement de cette grange de 1780 en une maison pleine de charme !
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Propriété
- Le Rempart
- Référence : HE0033
- Localisation : Ganges
- Département : Hérault
Prix
- Prix : 478 500 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 1000 € par an
- Autres charges : Néant
Détails de propriété
- Date de construction : 1780
- Terrain : 250 m²
- Surface habitable : 155 m²
- No. de pièces : 10
- No. de chambres : 4
- No. de salles de bains / d'eau : 2
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Chauffage avec pompe à chaleur
Chaudière gaz réversible, ce qui assure chaleur en hiver et fraîcheur en été à moindre frais
Chauffage Bois - Cheminée
Raccordements eau et électricité
Tout à l'égout
Terrain piscinable et avec arrosage automatique
Terrain clos par murs et grillages
Site Classé
Double Vitrage
Menuiseries en bois
Exposition Sud/Est
Performance énergétique
Consumption : 30 kWhEP/m2.an
Informations géographiques
La Maison est située dans un important village toute commodité non loin de Montpellier et Ganges.
Environnement de montagnes et vallées avec notamment le grand Pic Saint Loup.
Environnement "sauvage" avec de très belles vues en passage et quand même proche des grandes agglomérations et de la Méditerranée!
Montpellier avec Aéroport international à 27 km
Pérols sur Mer à 37 km
Autoroute A9 à 35 km
Ganges, Hérault
Détails de propriété
REZ DE CHAUSSÉE
Véranda - (8.00 m²) - La véranda donne sur une petite cour avec comme entrée extérieure, un porche en fer forgé. Accès à la cuisine.
Portes coulissantes, carrelage grès, ouverture vers le salon
Cuisine - (13.15 m²) - Entrée par la petite cour, carrelage grès, cuisine équipée avec jolis meubles anciens, four à pain intégré, double porte vers l'extérieur, coin repas, accès véranda
Arrière Cuisine - (3.60 m²) - Attenante à la cuisine, carrelage en grès
Salon/Salle à manger - (26.00 m²) - Double porte fenêtre vers la terrasse, cheminée de type Languedocienne, carrelage grès, accès WC privé et buanderie. Portes fenêtres vers salle de jeux.
Buanderie - (5.64 m²) - Buanderie et WC séparés du salon par porte et petit sas
carrelage grés, chaufferie
WC - (1.75 m²) - Carrelage grès, lave mains
Dégagement - (2.00 m²) - Carrelage grès, porte vers salon
Salle de jeux - (17.50 m²) - Carrelage en grès, plafond voûté en pierre, jolie double porte fenêtre vers le salon et vers le jardin, belle grande fenêtre protégée donnant sur le village.
Accès vers la chambre du RDC et à l'étage
Dégagement - (2.00 m²) - Carrelage grès, accès chambre RDC et escalier en bois et en carrelage grès décoratif
Chambre 1 - (10.50 m²) - Carrelage grès, rangements et coin lave mains encastré
1er ÉTAGE
Dégagement - (4.50 m²) - Carrelage grès, belle rampe en fer forgé en protection de l’escalier
Bibliothèque - (6.50 m²) - Mi séparée du dégagement, carrelage grès, accès vers Chambre 2
Chambre 2 - (11.15 m²) - Parquet
Chambre 3 - (11.65 m²) - Parquet, rangements encastrés
Salle d'eau - (5.10 m²) - Carrelage, sèche serviettes
WC - (1.00 m²) - Carrelage grès
Salle de bains - (6.60 m²) - Carrelage, baignoire d'angle, présentation des vasques originale, rangements encastrés
Dressing - (4.40 m²) - Parquet, rangements
Chambre 4 - (14.00 m²) - Parquet, double porte fenêtre vers terrasse
Terrasse - (24.00 m²) - Attenante à la chambre 4, carrelage et balustrade
EXTÉRIEUR
Jardin - (250 m²) - Entrée par porche et grand portail coulissant vers le parking voiture intérieur, situé au niveau le plus bas du jardin.
Le jardin se présente sur trois niveaux et offre quelques arbres, pelouse et bordures fleuries.
Agréable terrasse avec pergola, citerne récupérateur d'eau pluviale.
Cabanon - (11.35 m²) - Au fond du jardin avec stockage d’ustensiles de jardinage. Pompe accélérateur citerne récupérateur d'eau pluviale
Accès à la cave à vin.
Cave à Vin - (15.00 m²) - Accès par cabanon
Jardin discret bien entretenu. Un agréable atout complémentaire pour cette maison de charme.
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