Villa à vendre proche Siran avec piscine
Languedoc-Roussillon : Villa à vendre proche Siran, Aude dans le sud lde la France avec piscine
El Léon, HE0071
à vendre
villa d'architecte
Siran, Hérault
Villa d'architecte, jardin 5206 m², El Léon - Présentation
La villa se présente en hauteur sur le magnifique terrain qui l'entoure...entourée par des collines rocheuses de cette partie de la belle campagne minervoise!
Entrée par la grande porte qui donne sur le hall d'entrée avec une très belle hauteur et avec un plafond en poutres et des murs en stuc
Carrelage Porcelanosa grand format, qu'on retrouvera au sol de toutes les pièces à vivre de la villa entière
Toilettes privés dans l'entrée et accès au dégagement vers la partie nuit avec le carrelage uniforme et les murs en stuc
Entrée ouverte vers la grande pièce à vivre où se trouve un accès bureau/chambre, véranda, dressing, cuisine, arrière cuisine, garage et les terrasses couvertes proche de la piscine
La grande pièce se montre très lumineuse de par ses grandes ouvertures vers la terrasse couverte, son sol uniforme et ses plafonds et murs en stuc
Partie salon et partie salle à manger ouvertes vers une très agréable véranda attenante avec ses propres ouvertures, son haut plafond avec poutres et son sol uniforme
Bureau/chambre et dressing attenants à la grande pièce à vivre avec le sol uniforme et les plafonds et murs en stuc, le dressing avec des rangements
Attenante à la salle à manger et accessible par deux portes-fenêtres en bois, la grande cuisine avec son ouverture vers la terrasse couverte, son sol uniforme et sa cuisine sur mesure avec des plans de travail carrelés
Attenante, une grande arrière-cuisine, au sol uniforme, plafond et murs en stuc et accès vers le grand garage avec aussi un sol uniforme
Par l'entrée principale vers le dégagement on accède à des chambres avec des portes en bois
Deux chambres très spacieuses avec portes-fenêtres vers la terrasse couverte, sol uniforme, plafonds et murs en stuc et avec rangements encastrés
Les deux chambres avec leur propre salle d'eau-salle de bain privée et attenante
Dans la salle d'eau/toilettes carrelage uniforme pour le sol et les murs
Dans la salle de bain/toilettes, carrelage uniforme pour le sol et les murs, baignoire balneo, chauffe-serviettes et rangements
Très bonnes prestations pour cette villa "El Léon" avec des détails bien pensés, des matériaux haut de gamme et une uniformité conséquente
L'extérieur de la villa se distingue par la finition des murs en pierre reconstituée
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Propriété
- El Léon
- Référence : HE0071
- Localisation : Siran
- Département : Hérault
Prix
- Prix : 499 200 euros
- Frais d'agence inclus
- Frais notariés non inclus
- Taxe Foncière : 1000 € par an
- Autres charges : Néant
Détails de propriété
- Date de construction : 2002
- Terrain : 5206 m²
- Surface habitable : 165 m²
- No. de pièces : 7
- No. de chambres : 3
- No. de salles de bains / d'eau : 2
- S.H.O.N. : Néant
- C.O.S. : Néant
Autres Informations
Terrain de - (5206.00 m²) - Terrain pour la plupart plat, une partie en pente et entièrement clôturé par du grillage
Accès par grand portail automatique avec interphone
Une partie du terrain - (2000.00 m²) - est encore constructible. Arrosage automatique sur le terrain
Construction traditionnelle de 2004 sur vide sanitaire et avec isolation. Villa sans vis-à-vis
Spécificité: les finitions des murs de l'extérieur de la villa sont en pierre reconstituée
Raccordements eau et électricité
Fosse septique
Chauffage central au gaz
Citerne gaz hors-sol
Raccordements cheminée présent dans le salon
Double vitrage
Volets roulants électriques
Menuiseries en PVC renforcées d'aluminium
Exposition sud
Informations géographiques
La villa se trouve dans un quartier résidentiel très calme proche de Siran, quartier niché dans les collines de cette belle partie du Minervois
Siran avec toutes commodités et la présence de plusieurs grands villages proches comme Olonzac et Pépieux
Pépieux à 3 km
Olonzac à 6 km
Minerve à 13 km
Béziers avec aéroport Vias-Ryanair à 51 km
Narbonne avec gare TGV à 34 km
Carcassonne avec aéroport-Ryanair à 34 km
Lézignan Corbières à 17 km
Plages méditerranéennes à 40 km
Autoroute sortie Lézignan Corbières à 20 km
Siran, Hérault
Détails de propriété
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée - (16.00 m²) - Magnifique entrée avec une hauteur du plafond avec poutres de 6,60 m !
Large porte d'entrée, sol en carrelage Porcelanosa grand format, murs en stuc, ouverte vers la grande pièce à vivre, accès au dégagement vers la partie nuit et les toilettes privés, portes en bois
Toilettes - (1.80 m²) - Sol en carrelage Porcelanosa grand format, lavabo
Bureau/chambre 1 - (13.80 m²) - Sol en carrelage Porcelanosa grand format, murs et plafond en stuc
Salon-salle à manger - (42.90 m²) - Sol en carrelage Porcelanosa grand format, accès vers le bureau/chambre, accès vers la véranda.
Murs et plafond en stuc, double porte-fenêtre coulissante vers la terrasse, accès vers la cuisine par des portes-fenêtres en bois
Salon et salle à manger ouverts vers l'entrée de la villa
Dressing - (6.85 m²) - Attenant au salon-salle à manger, sol en carrelage Porcelanosa grand format, accès par salle à manger, murs et plafond en stuc, rangements
Véranda - (8.80 m²) - Attenante au salon-salle à manger, sol en carrelage Porcelanosa grand format, haut plafond avec poutres, ouverte vers le salon et la salle à manger, deux portes-fenêtres doubles coulissantes vers la terrasse, murs en stuc
Cuisine - (14.00 m²) - Attenante au salon-salle à manger, accès par double porte-fenêtre en bois, sol en carrelage Porcelanosa grand format, double porte-fenêtre coulissante vers la terrasse
Cuisine sur mesure en bois avec plans de travail carrelés et bien équipée
Murs et plafond en stuc
Arrière-cuisine - (12.00 m²) - Sol en carrelage Porcelanosa grand format, accès au garage, murs et plafond en stuc
Dégagement - (4.50 m²) - Accès vers partie nuit, sol en carrelage Porcelanosa grand format, murs et plafond en stuc, portes en bois
Chambre 2 - (15.20 m²) - Chambre spacieuse avec salle d'eau attenante, sol en carrelage Porcelanosa grand format, murs et plafond en stuc, double porte-fenêtre vers la terrasse, rangements encastrés
Salle d'eau - (3.70 m²) - Attenante à la chambre 2, carrelage et faïences uniformes et avec toilettes
Chambre 3 - (18.20 m²) - Chambre spacieuse avec salle de bain attenante, sol en carrelage Porcelanosa grand format, double porte-fenêtre vers la terrasse, murs et plafond en stuc, climatisation et rangements encastrés
Salle de bain - (5.00 m²) - Attenante à la chambre 3, carrelage et faïences uniformes, baignoire balneo, chauffe-serviettes, toilettes et rangements encastrés
EXTÉRIEUR
Garage - (33.00 m²) - Grand garage avec porte automatique, sol en carrelage Porcelanosa grand format, haut plafond isolé avec poutres, deux fenêtres, raccordements pour salle d'eau présents, chaufferie
Garage parfait pour aménagement en studio...
Terrain de - (5206.00 m²) - Terrain pour la plus grande partie plat, partie en pente
Entrée par portail automatique avec porche et la partie devant la villa et l'accès au garage de gravillons avec la végétation naturelle autour avec, entre autres, pins, pins parasols et chênes verts
Proche de la villa et autour de la partie entrée, bordures plantées avec une grande variété d'espèces
Plants en pot en complément
Petits chemins de gravillons vers la partie en potager et la partie derrière la villa
Partie potager avec une grande variété d’arbres fruitiers, le tout très soigné avec un poulailler en dur et partie clôturée à l'extérieur
Grand espace piscine derrière la villa avec terrasses couvertes avec, au milieu, un bel escalier carrelé, de la villa vers la terrasse, autour de la piscine Desjoyaux de 9.50 x 4.50 m
Partie très bien plantée avec des espèces méditerranéennes complétées en plus par des plants en pot
Partie de gravillons en harmonie avec les autres parties du terrain
Magnifique endroit avec de très belles vues sur la campagne environnante avec des collines rocheuses...au calme...des vues et une merveilleuse villa confortable en hauteur sur ce beau terrain!
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